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[도시계획기사 이론편] 3.도시개발론

총 강의시간 : 2시간 58분 

1. 도시개발사업에서 타당성 분석의 특징과 분석기법 544

2. 지분조달방식과 부채조달방식 555

3. 재개발사업방식의 종류 562

4. 도시개발기법의 종류 568

5. 토지취득방법에 따른 도시개발사업 방식과 관련 용어 574

6. 프로젝트 파이낸싱(PF；Project Financing) 579

7. 대중교통중심개발(TOD；Transit－Oriented Development) 583

8. 도시계획사업과 비도시계획사업의 구분별 사업 시행 근거법률 및 도시개발의 유형 586

9. 도시계획의 새로운 패러다임 589

10. 개발권양도제(TDR；Transfer of Development Right) 593

11. 정량적ㆍ정성적 수요예측방법과 허프의 소매지역이론 597

12. 도시마케팅의 특징과 고객, 필수 고려사항 600

13. 도시개발방식의 유형별 분류 602

14. 버그(Van den Berg)와 클라센(Klassen)의 도시화 단계 605

15. 델파이(Delphi) 방법 609

16. 상업지 면적 611

17. 환지방식의 도시개발사업에 대한 개발계획 수립 시 필요 동의 수 612

18. 민간투자 사회간접자본(SOC)의 사업추진방식의 종류 614

19. 자본성격과 운용시장의 형태에 따른 부동산 투자의 유형 616

20. 주민참여형 도시개발의 유형 617

21. 개발대상지와 개발형태별 신개발과 재개발의 구분 619

22. 자산담보부증권(ABS；Asset－Backed Securities) 620

23. 워터프런트(水邊空間, Waterfront) 622

24. 마케팅 믹스 전략(4P 믹스 전략)과 4C 전략 623

25. 혁신도시개발사업 625

26. STP 전략 627

27. 복합용도개발(MXD；MiXed use Development, 혼합용도개발) 628

28. 자금조달과 관련된 용어 및 이론 630

29. 도시재정비촉진을 위한 특별법에 의한 재정비촉진사업 632

30. 도시개발법에 따라 도시개발구역으로 지정할 수 있는 대상지역별 규모기준 634

31. 리츠(REITs) 637

32. 시계열분석(Time Series Analysis) 기법 638

33. 위험관리(Risk Management) 640

34. 굿랜드(Robert Goodland, 1994)의 지속가능한 도시개발을 위한 지속성 요소 641

35. 사업성 분석의 단계와 연차별 투자비용－직접비와 간접비 642

36. 도시의 개발여건 분석 643

37. 허가와 인가의 구분 644

38. 역사보존도시 645

39. 기업도시의 정의, 기업도시의 기능별 구분 646

40. 제3섹터 개발방식 647

41. 지하공간과 지하공간의 개발 배경 648

42. 수출기반모형의 가정 649

43. 특수목적회사(SPC；Special Purpose Company) 650

44. 정비계획 수립대상구역, 정비계획 입안 대상 지역 기준 652

45. 시장 및 시장분석, SWOT 분석 655

46. 도시개발의 목적과 재개발의 목적 657

47. 체비지(替費地) 659

48. 부동산신탁의 주요 업무 660

49. 수용 및 사용방식에 의한 개발사업－토지상환채권 661

50. 주택법에 의한 리모델링의 허가 등 662

51. 도시개발의 개념적 정의, 토지자원의 특성 664

52. 인구추정이론, 과거추계에 의한 인구추정방법－등차급수법, 등비급수법, 지수함수법, 최소자승법, 로지스틱곡선법 666

53. 환지계획구역의 평균 토지부담률 667

54. 역세권 개발 668

55. 도로의 구분, 도로의 사용 및 형태별 구분, 도로의 규모별 구분, 도로의 기능별 구분 670

56. 부동산 마케팅 673

57. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 의한 개발밀도관리구역 674

58. 이상도시 계획안과 계획가 676

59. 지방공사와 지방공단의 비교 677

60. 택지개발지구의 면적에 따른 권한의 위임 또는 위탁 678

61. 도시개발사업시행의 위탁 680

62. 입체환지 기법 및 시행 기준 681

63. 추진단계별 개발사업의 위험 683

64. 하워드(1898)의 전원도시 등장배경 684

65. 물리적 측면에서의 입지분석방법 685

66. 도시정비사업 절차－정비사업 실시 단계 및 조합 결성 686

67. 1920년대 전원도시에서 유래한 위성도시 제안론자 686

68. 주거환경개선사업과 임대주택 규모 687

69. 도시개발과정에서 공적 개입의 목적 및 방법 689

70. 건설위험의 종류와 관리방안 690

71. 물류단지의 계획－개발수요 예측 단계별 고려사항 691

72. 계층화 분석법(AHP；Analytical Hierarchical Process) 691

73. 도시재정비 촉진을 위한 특별법에 의한 재정비촉진지구의 정의 및 구분 692

74. 전통적 근린지역(TND；Traditional Neighborhood District) 693

75. 부동산금융의 분류 694

76. 도시개발법에 의한 감가보상금 695

77. 택지개발촉진법에 의한 택지개발사업의 시행자 등 696

78. 환지계획 포함사항, 환지 계획의 작성 기준 697

79. 텔레포트(Teleport), 텔레포트 단지개발 시 통신설비 배치방식 698

80. 도시재생(Urban Regeneration) 사업의 특징 699

81. 지대－밀도의 관계 그래프, 신고전주의학파의 경제이론 700

82. 중력모형(Gravity Model) 702

83. 경관지구－자연경관지구, 수변경관지구, 시가지경관지구 703

84. 조건부 가치측정법(CVM；Contingency Valuation Method) 703

85. 경제성 분석에서 계량화 불능효과, 가치화 불능효과, 시장재 효과 704

86. 도시재정비 촉진을 위한 특별법에 의한 재정비촉진계획의 수립 705

87. 도시 및 주거환경정비법에 의한 정비구역, 정비사업, 정비기반시설 707

88. 풍선효과(Balloon Effect) 709

89. 도시공원 및 녹지 등에 관한 법률에 의한 녹지의 세분 710

90. 시나리오법 711

91. 신도시 입지선정의 기준 712

92. 도시개발법에 의한 도시개발구역의 지정 등 713

93. 도시 및 주거환경정비법에 의한 주민대표회의, 도시ㆍ주거환경정비기본계획의 수립, 정비구역의 분할,  통합 및 결합, 정비계획 입안을 위한 주민의견청취 등, 정비구역의 지정, 정비구역등의 해제 714

94. 도시 및 주거환경정비 기본계획 수립 및 변경 절차 718

95. 국민주택규모 719

96. 국제근대건축가협회 (CIAM；Congrès Internationaux d’Architecture Moderne) 720

97. 개발행위 허가 721

98. 파리대개조계획 724

99. 공영개발과 정부의 공적개입 725

100. 제1기 신도시와 제2기 신도시의 계획특성 비교 726

101. 테크노폴리스(Technopolis) 727

102. 우리나라의 지역지구제 728

103. 수출기반이론(Export Base Model), 경제기반이론 730

104. 밀도의 정의 및 도시개발 밀도 732

105. 공유재산관리지침상의 인수인계 협의시점 733

106. 주택호수 734

107. 조세담보금융(TIF；Tax Increment Financing) 734

108. 평가식을 이용한 환지면적 산출 735

109. 일반적인 도시개발 필요성 736

110. 지역사회개발(Community Development)의 주요 목적 737

111. 제안된 사업안에 대한 평가 방법의 선정 시 고려사항 737

112. 도시재정비촉진을 위한 특별법에 의한 건축규제의 완화 등에 관한 특례 738

113. 공공재의 특성－비경합성, 비배제성 739

114. 상업시설의 배치형식－집중형, 노선형 740

115. 도시개발법－보조 또는 융자 741

116. 주거종합계획(구 주택종합계획) 742

117. 지대(Rent) 743

118. Team X와 공중보랑 744

119. 환경친화적 도시개발의 요건 745

120. 토지수요의 특성 746

121. 산업입지 및 개발에 관한 법률에 의한 산업단지의 정의 747

122. 도시개발의 시장원리 748

123. 저당제도와 비교하여 담보신탁제도가 갖는 특징 749

124. 고트만(J. Gottmann, 1957)의 메갈로폴리스(Megalopolis) 750

125. 획지계획, 획지의 정의 751

126. 택지개발계획의 수립, 택지개발계획의 내용 752

127. 텔레포트(Teleport) 753

128. 용도별 건축물의 종류 753

129. 관광진흥법에 의한 관광개발기본계획의 수립 등 754

130. 종합계획적 성격의 도시개발기법 754

131. 입지계수법(LQ；Location Quotient, 입지상법) 755

132. 주택법에 의한 주택건설사업 등의 등록 756

133. 요소모형과 비요소모형을 활용한 도시인구예측모형 757

134. 도시공원의 종류와 설치 및 규모의 기준 758

135. 지역 투입⋅산출 모형(Regional Input－output Model) 761

136. 하워드(Ebenezer Howard)의 전원도시와 영국의 레치워스(Letchworth), 영국의 전원도시운동의 전개과정 762

137. 도시ㆍ군계획시설의 결정ㆍ구조 및 설치기준에 관한 규칙에 의한 도로의 일반적 결정기준, 도로의 배치간격 763

138. 주거용지의 배치기준 765

139. 관광진흥법의 응용, 관광특구의 지정 767

140. 지구단위계획 수립 시 상업용지의 획지 및 가구계획 기준 769

141. 도시개발법에 의한 환지 계획의 변경, 동의에 따라 환지 계획 변경, 도시개발사업에 필요한 경비를 충당하기 위한 방법 770

142. 도시개발법에 의한 도시개발사업의 관련사업 771

143. 도시재정비 촉진을 위한 특별법에 의한 재정비촉진지구 지정의 요건 772

144. 서울의 뉴타운 사업 774

145. 도시 및 주거환경정비법의 목적 775

146. 도시계획의 성격 776

147. 도시 및 주거환경정비법에 의한 관리처분계획 778